店面选址怎么做

ZYJ

店面选址对于一家店的成败至关重要，创业者在开店之前选择合适的店址是非常关键的，本文就为大家盘点店面选址的三条基本原则，助你更快成功。

如果您希望选择加盟美容行业，投入连锁体系，在正式洽谈前我建议您按照下面的办法先自己选择几个位置。

1、本城市位置甄选

这是**步，您应该想一想、走一走、看一看，本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位置有三种选择：

1.1繁华的商业区，靠近着名商场、或者与商场在同一栋建筑内;

1.2人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施;

1.3人口密度较大，人口数量较多的**住宅或者多功能小区。

本着这几个方向，您应当至少选择三处，并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、**公寓底商、商场内部、**公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册，请咨询当地工商行政部门)。

2、候选位置客观评价

这是第二步，您不必担心，我们这里提供的评价方法很简单，没有很复杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多，很难周全和科学，因为即便采取*好的计算公式也会有一定的主观因素在里面，*后结果也会产生差异。实际上我们把测算人流量，计算停车场大小和繁忙程度，离大型商场有多远，通了多少路公共汽车，周围商业单位相合还是相冲突等都考虑进去，*后没有非常好的方法就会变得难以选择。为此，我们提供给您一个简单易行的标准：以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用*后才定下来的，这是一个客观指标，代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的(举例说明，以三个地址为例)：

序号地址单位面积房屋租金打分备注

1地址A6元/平方米/天100基础分*高

2地址B4元/平方米/天67基础分第二

3地址C3元/平方米/天50基础分第三

我说到这里的时候曾经有人提出：是不是房屋租金*高的就是好地方?那我租*贵的就肯定挣*吗?这个问题问得好!大家不要忘了我们在**条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。

下面有以下几项分数评定，有加分也有减分，参见下表：

序号评价项目加减分情况

1底商或者临街商铺+10分

2周边环境-10分到+10分

3交通状况-20分到+20分

4500米内有大型商场+10分

5停车场车位充裕+10分

6周围商业配套齐全+5分

7临近**社区+10分

8周边**美容院超过20个-10分

9周边中低档美容院较多+10分

这个表格列出的项目不够齐全也不够细致，不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中*后一项说明一下：为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢?这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势，周围中低档美容院多正好可以节省开发和招揽客户的投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事，奥婷把这种情况看成好事。同样如果周边中**美容院过多，则需要考虑慎重一些，因为负面因素比正面因素要多，所以设为减分项目。

把上面的加分和减分项目分别运用到上面评价的基础分数上计算，*后的得分就是我们需要的客观评价分数。

3、候选位置主观评价

这是*后一步。这一步要看看自己的感觉，是否喜欢，是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单，您喜欢就加10分，没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分，您不喜欢就减10分。

如果你也有创业打算，如果你也打算投资一家门店，那么上述三步就是我给您选址的建议，根据*后分数*高的那个地址，您就可以仔细测算投资情况了。