调控之下房地产投资增速回落 三四线成销售重要支撑

房子是用来住的，不是用来炒的……在多个热点城市对房地产调控趋严的情况下，一线及部分核心二线城市成交下滑，房地产投资增速也有所放缓。但在另一方面，由于三四线城市的异军突起，房地产销售面积与销售额增速的“双跌”之势终于在6月止住，并出现回稳的苗头。

几家欢喜几家愁，这可以算得上是上半年不同城市、不同规模的房地产企业的真实写照——一、二线城市控房价、防风险，在调控政策趋严的情况下，成交量已出现下降，北京等地楼市已呈降温态势;相对而言，三、四城市在“去库存”的政策导向下，一些城市的成交量明显提升。

一家主要在江苏从事开发的中型房地产企业管理层人士余悦(化名)对《每日经济新闻》记者表示，“像连云港、淮安这些地方，我们今年上半年的去化速度都有提高，销量还是非常理想的。”

受益于三、四线城市的托底效应，1~6月房地产销售增速结束前5月跌势。7月17日，国家***发布数据显示，1~6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增16.1%，增速比1~5月份提高1.8个百分点。不过在调控趋严环境下，房地产投资增速继续保持缓慢下降趋势：全国房地产开发投资50610 亿元，同比名义增长8.5%，增速比1~5月份回落0.3个百分点。

**对《每日经济新闻》记者表示，去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大，不过考虑到供地和拿地动作依然较为明显，尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中，使得投资数据不会明显收窄，预计此类区域三季度投资数据会继续维持在5%以上的水平。