2017市区土地压轴戏今日上演

2018-01-02来源 : 3158河北分站作者:mobile_944671

河北再迎地铁上盖新盘12月19日上午10:00,河北区万柳村大街地块迎来摘牌。该宗地包含住宅、商服、科教等多种综合用地,住宅商服部分起始楼板价约21784元/平米。在竞价达最高限价后,万柳村大街地块将转入竞报配建定向棚改安置房配建筑面积阶段,未来该项目内定向棚改房销售均价为23000元/平方米。

万柳村大街地块是整个2017年河北供应的第2宗宅地。“准地铁上盖”+“超级商服”+“幼儿园”,如此豪华的配套大礼包也将为明年河北区新房市场的新看点。

豪华配套:准地铁上盖+商服+幼儿园今日出让的津北万(挂)2017-145号宗地,是2017年下半年中心城区12宗重点地块之一。万柳村大街地块位于河北区中环线以内,万柳村大街与金钟河大街交口,南邻华润万家超市,西侧临东纵快速新阔路,南侧有规划地铁站穿过,东距中环线民权门立交桥约1公里。

地块周边有王串场一号路、地铁3号线中山路站、地铁6号线北宁公园站,同时靠近天津印染厂、宁园小学、光明小学、天津二中,是河北区传统居住板块。

根据挂牌公告获悉,万柳村大街地块总出让土地面积约4.33万平方米,内分A、B、C、D四个子地块。其中,A地块为住宅、商服用地,B地块拟建公共停车场,C地块为消防站,D地块规划为幼儿园。

万柳村大街地块与周边成熟居民小区接壤,西南侧宅地组团含商业服务业设施,靠近金钟河大街一侧设置华润万家超市、停车场和公交站,方便居民日常采购、乘车出行,南侧有规划地铁线穿过,北侧居民区集中地带会有一个幼儿园,便于业主孩子入学。

竞安置房:售价均低于土地成交单价值得一提的是,与“竞自持商业”、“竞租赁房”等模式不同,万柳村大街地块达到最高限价后(最高限价32.4亿元,最高限价楼面价30423元/平米),将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报起始面积1000平米,上限88000平米,且定向安置商品房销售均价为23000元/平米,远低于地块最高限价成交楼板价30423元/平米。

此前,已有红桥区环海油脂地块、南开区南大迎水道B地块、静海新城地块先后以此模式成交。项目未来的产品、销售价格、运作模式等等,都会是全新的看点。

房源情况:新房紧俏、二手房楼盘集中万柳村大街地块所在区域是河北区的传统居住板块,二手房楼盘集中,附近被富方园、富秀园、金泰花园、天华雅园、海达明园、芬园里半包围,二手房房价在25000-31000元/平米不等。

虽然新房项目不少,但是有一半为公寓产品。距离项目较近的新房项目有6个,分别是天房中山路,中国铁建国际城(公寓中国铁建广场)、富贾花园、富海公馆、天津诺德中心和首创大都滙。

土地储备:优质地块待出让2016年1月至今,河北区仅出让了3宗地块,但每一块地的溢价率和楼面价都让人咋舌。2016年5月,保定隆远以24557元/平米的楼面价拿下了河北区建昌道地块,打响了河北土地市场的第一炮。随后天泰路的两宗地块楼面价一发而不可收,天房所得的天泰地块楼面价最高达42443元/平米,仅次于南开双峰道地块(56095元/平米)和南开迎水道地块(48000元/平米)。

目前这3宗地块建昌道地块的紫金府预计年内开盘,中冶德贤华府外展场已经正式亮相,天房天泰路地块也已经亮出了规划,近期或许会释放进一步消息。

除了已经挂牌的土地和即将开盘的项目之外,河北区的宅地储备也是能量满满。在2017年年中发布的12宗重点地块里,河北区还有两宗优质地块待出让,分别是天江路地块和天泰路地块,总体量约3.3万平米。这两宗地块周边都是较为成熟的居住区,刚需及刚改客户可以期待一下。