住房租赁市场快速增长 仍需警惕“租赁泡沫”

经济日报-中国经济网北京12月21日讯(记者 王轶辰)2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，各路资本密集布局的同时，住房租赁市场也在快速增长。近日，58集团房产数据研究院发布《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(下称《蓝皮书》)显示，2017年58租房全国“APP端租房需求”较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面**的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

过去的一年多里，在**的连续强力调控下，房地产市场走势不断趋稳，房价得到有效控制，与此同时，住房租赁市场的启动成为楼市*大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性，租赁市场也成为2017年政策着力*多的板块。

安居客房产研究院*席分析师张波表示，目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模，**租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为**居住权不可或缺的重要支撑。

与土地供应积极因素相应的，是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示，截止2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗，自持体量约514万方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗之多。“房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。”张波说。