北宁起步区高端住宅

名企+地铁实力max早在2013年，天津市房地产信托集团有限公司以底价32.453亿元获得津北育(挂)2013-124号宗地(既北宁起步区北侧地块)开发权，即天房中山路的前身。刨除公建面积，*终楼面地价约合人民币7987元/平方米。

天房中山路所在的北宁起步区北侧地块用途涵盖住宅、商服，总出让土地面积超过10万平米。其中，A街坊主要为居住用途，规划建筑面积不大于13.5万平米;B街坊主要为商服用途，不足5万平土地面积，规划建面却达到“惊人”的28万平方米。A、B两街坊规划建筑面积约41.5万平米。刨除其中公建、教育用地规划后，仍有40.63万平米体量。未来将依托地铁、交通及区位优势，建设为集大型知名品牌店、超市、**酒店及**写字楼于一体的**商务区。

虽然7987元/平米的楼面价在今天来看无足轻重，但是回溯到4年前，市区均价还在2万档徘徊，“向8看齐”的楼面价足让人咋舌，**了当年的河北区房价陡升。

再回到今天来看，2017年，对于天津楼市来说市区房价越发豪宅化，就连相对低调的河北区也拍出了勤俭桥地块42000元/平米的楼面价格。伴随地铁3、6号线通车运行，5号线施工在建，河北腹地形成连接市内各区的地铁网，河北区被全面激活，尤其是中环线一带在售新盘房源有限，天房中山路*开的价格自然会引起购房者的猜想。

目前据透露，该项目预计*开高层价格33000元/平米，附近中国铁建**城、天房北宁公元等一批新房项目林立在北宁公园四周，以主打刚需类产品为主，均价在30000元/平米上下。周边二手房根据户型优劣，价格约在22000-25000元/平米上下。

楼栋户型天房中山路项目由A/B两个*立地块组成，总建面达602200平米。A地块是本案的纯住宅组团，包括10栋高层，26-32层到顶，主推80-140平米户型。地块坐拥内外双大型景观资源，外看北宁，内享超大中心花园;另，配备幼儿园，社区养老院的配套资源。

B地块属于综合性社区，包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅;400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑;7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业中心。

天房中山路即将*开的是A地块高层宁欣花园2-4#，户型建面为90、110、140平米，26-28层到顶，2梯4户。

配套北宁起步区：涵盖新型商业和**服务业

天房中山路所在的为北宁起步区。根据河北区招商网刊发资料，整个北宁公园起步区将涵盖新型商业和**服务业，满足居民休闲、娱乐、购物等宜居需求。该起步区将成为北宁公园周边的大型商业综合体，不仅配有大型超市、酒店，也规划有**住宅等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。

针对此次出让的起步区北侧地块，河北区招商网一则介绍透露，该地块围绕地铁出站口，将建设一个不小于10万平方米的商业综合体，地块东侧规划一座超高层建筑。整个地块将依托地铁、交通及区位优势，建设为集大型知名品牌店、超市、**酒店及**写字楼于一体的**商务区。同时，小区内部还配建一所社区幼儿园。

区域现有配套情况

再来看看区域内现有的配套。

商业配套：天房中山路与北宁湾商圈、建昌道商圈极近，距离河北区*繁华的中山路商圈仅2公里，距离西站副中心生活甚是便捷方便。距中山路商圈约2公里左右，大型超市商业场(世纪联华)、步行街于此，自驾或公交即可到达。

教育配套：天房中山路周边学校较多，河北九幼、扶轮幼儿园、红光中学、扶轮中学、河北实验小学、天津外国语学校，从幼儿园到大学各个学校均齐全，教育资源丰富。

天房中山路距离中山北医院和建昌道医院1公里以内。距离*近的大型三甲医院——天津第四中心医院也仅1公里。

休闲配套：天房中山路被北宁公园、盐坨公园、新开河公园三大公园环抱，步行即可，是业主早晚散步休闲的天然休闲场所。

地段交通天房中山路紧邻中环线，周围有中山路和金钟河两大商圈，拥有良好的地理位置，无论是在河北区域内还是其他区域、甚至是火车站、机场均所需时间不长，可以快速到达。由于项目优越的交通地理位置，业主可经由中山路到达河北中心区域中山路板块，也可走新阔路进入天津站商圈，亦可由中山路驶向北马路到达大胡同商圈。另外，距离天津北站3公里，天津站5公里，天津西站6公里左右，到达各个区域距离均为不远，十分便捷。

天房中山路附近公交出行极为方便，周边有北站体育场站、盐坨桥站、天津服装城站，所经公交线路多达22路，同样可以到达各个区域及生活商圈，出行还是比较便捷的。同时双地铁通达，可乘坐地铁3号线在中山路占或者北站下;地铁6号线北宁公园站下，未来5号线建成通车后出行将更加便捷。