房地产调控何去何从

在去年召开的****局会议和**经济工作会议上，关于房地产政策的*新表述，可以看出一些端倪。

在我看来，表述是两句话。一句话是加强住房**，第二句话叫改善宏观调控。这次经济工作会议把**放在了前面，把调控放在了后面。可以看出新的调控思路的雏形——先解决**的问题，剩余的交给市场。

取消错误调控，不一刀切

从统计数据可以看出，过去一、二、三线城市房价的上下浮动基本上是同向变化，*近两年开始明显分化。不管是面积、销售、施工、价格，历史上的“同上同下”，现在都变成了逆向变化，这表明房地产调控已经不具备一刀切的条件。

在我前段时间参加的一个讨论房地产调控政策的全国政协会议上，重庆、山东、黑龙江、陕西四个省市的意见比较激烈，都提出了市场调控不能再一刀切。以山东为例，因为人口流入不多、土地指标充分，山东的平均房价比全国的还低1340元。

住建部原副部长、中国房地产业协会理事会会长刘志峰在发言中提出，过去10年房地产政策的错误主要是因为调控的错误，*后导致市场极端不平衡，出现了很多问题。

调控政策不能一刀切，更不能频繁出台调控政策。房地产是一个长周期的行业，如果不到一个生产周期就进行调控，就会出现逆向的效果，这个逆向和货币政策又会产生冲突，形成双重压力。