女大学生休学办“公馆”

“请留下您的联系方式，我让招商部的同事等一下跟您联系。”陈晞在接受记者采访时，身边的手机不停地响着，这位原广东工业大学04级生物工程专业的23岁女生，如今的身份是“新觉青年**”的总经理。去年，已经大三的她选择休学一年，全身心投入到地产事业中。近日有媒体报道称，陈晞的团队亏损已达20万元，对此，她的解释是：前期的投资很正常，一切还都在预想范围内。

“为了**我们的核心竞争力，招商难度很大，付出了很多的心血和时间。”陈晞语气疲惫。采访在4月2日晚8点多开始，直到采访结束，陈晞连午饭都还没吃。第二天一早，她还要提早到办公室与同事商量酒吧的事。

2004年，作为**批进驻广州大学城的“居民”，陈晞感觉学校的现实情况与自己的想象还有一些距离，“当时对大学的憧憬是学术氛围浓厚，学生们在忙着做课题，文化生活丰富……”对于陈晞这名自称“目的性很强”的女生来说，她感受更多的是“大学城内难以满足学生的文化需求”：“我们经过调查，大学城学生每月的休闲、娱乐消费大约在900万元，但很多消费都流失到大学城外。”

面对大学城内的商业模式主要以娱乐为噱头、缺乏人文艺术氛围的现状，陈晞发现这是一个商机，“青年**一方面可以满足学生的文化精神需求，同时也提供餐饮、酒吧的服务。”陈晞说，“当时本来想着去年12月16日生日时能整体开业，现在想想当时有些过于乐观了，*后只开了大约一半。”

“新觉青年**”位于广州大学城穗石村新建的东门广场T8楼的二、三两层，面积达5600平方米。记者在某网站看到的“青年**”的招商引资广告：“我们是一个大学生创业团队，计划开发成国内*座校园文化会所——新觉青年**。现寻求投资、合作中。招商对象：未来职场体验区——针对大学生的各类培训、创业团队办公、商务配套;中国风主题区——茶座、点心、民族服饰精品、书籍乐器;西方文化主题区——咖啡屋、书籍乐器;八十年代怀旧主题区——动漫、服饰、精品、玩具、文具等;后现代科技主题区——音乐酒吧。”

据介绍，他们去年已经与房东签下15年的租赁合同，按照每年200多万元的租金计算，15年的租金将高达3800万元。

由于二、三楼的经营定位不同，三楼的创业园早已完成招商工作，并于去年12月正式开业，然而，为了**青年**的整体规划，直至今日，位于二楼的酒吧、茶座等主题区仍有大量区域处于空置状态，亏损的说法就来源于此。

对于亏损的报道，陈晞解释说：“作为地产项目，前期的投资是很正常的，现在一切还在预想的范围之内。我从来没有怀疑我们这个项目的定位，与其他地产商相比，我们没有大量的广告、没有大量的业务人员，也没有很好的包装。我们相信自己的判断，相信对此项目的规划。其实一直都有客户与我们联系，但因为不符合我们之前的规划，我们不想租出去。”

据了解，三楼的创业园以及与陈晞他们合作的一楼超市均已经**开张并有赢利。“二楼空置部分准备3个月内完成招商，如果不行就要等到9月份学校开学后了。”位于二楼的咖啡馆已于近日开业，“虽然咖啡馆几天前才开业，但这几天生意一直不错。”对于这个刚开业的咖啡馆，虽然一定程度上减轻了租金的压力，但对于一直强调主题性的陈晞仍稍显失望：总体上按照我们之前的想法进行，但具体实施中效果还有一些打折。

“实施这个项目是经过长时间的调查和思考后决定的，现在这种情况只是暂时的困难，而且我们排除了本质定位和执行上面的问题，现在主要的困难还是来自外部。”据透露，目前项目的投资额已经达到170万元，其中陈晞投资40万元，投资商的**期投资100万元以及前期赢利约30万元。

对于这位被外界称为“敢作敢为”的女儿，在医院担任护士长的母亲反而没有过多的担心。“他们知道我做下去肯定有我自己的理由，他们主要是担心我身体不好，太辛苦、太累。”陈晞说，“以前受妈妈的影响，也想当一**生，妈妈当时就说我应该是一名外科医生，因为这样才有挑战性。”

由于这一段创业的经历，曾经以为自己可以处理一切事情的陈晞发现，“父母现在是**顾问，他们的经验比我丰富，能够在我遇到难以应付的困难的时候给予精神上的支持，同时也能在我一时迷惑的时候提出建议，而且他们的建议是没有任何功利性的”。

创业过程中，陈晞的抗压能力逐渐增强，“刚开始时觉得找1万元都难，要找10万元，天都要塌下来了。现在感觉如果要找100万元投资也是可以通过努力取得的。”现在陈晞想的更多的是怎样防止失败，而不是一味靠想象即将遇到什么困难，“我们可能遇到各种各样的困难，但我们却不知道困难会在什么时候出现。以前很多创业的学生说他们遇到*大的困难是资金问题，我觉得还没有说到点子上，我认为办法总比困难多。”陈晞自信地说。

谈起创业经历给自己带来的收获，陈晞自认比师弟师妹更加成熟，“以前有点毛躁、稀里糊涂的，现在显得更加老练和成熟。”

“我建议创业的学生要有承担风险的意识，做好心理的准备。”年轻、激情是学生创业的资本，陈晞笑着说自己团队的优势在于鬼点子多、热情奔放。她建议，“创新的思维模式”、“成本利润概念”、“沟通能力”、“执行力”、“团队协作能力”、“专业知识”……都是学生创业时应该考虑的因素。不过，陈晞也提醒各位学生创业前要判断适不适合创业，创业时不但要为自己负责，更要为爱自己的人负责。

陈晞向记者透露，身边的10名同事如今均为“全职员工”，当时*多一度员工人数达到12人，如今的员工除了以前毕业的学生外，也有部分在校学生为创业而选择“休学”。对于这一点，陈晞一再强调那些员工并没有办理休学手续，建议记者也不要过多渲染。

提起在大三时选择了“休学”，陈晞说：“我是目的性很强的人，读大学就是为了充实自己，开拓眼界、掌握谋生技能，当我发现目的不能实现的时候，我就会选择另一种方式。我觉得现在这样更有意义。”

今年9月，陈晞将回到校园半工半读，但可能会更换专业。“我想读更加锻炼逻辑思维和空间想象力的专业，可能会是建筑方面的专业。”对于9月即将恢复的学生生活，陈晞早已做好准备：回到学校，零距离接触校园文化，为以后的经营定位获取**手资料。

“我希望先通过在广州大学城两年内的试点，形成一整套的经营模式。”对于“青年**”未来的发展方向，陈晞笑着说，“现在还不能说，保密!”