高铁利好 房企“挺进”河北兴隆

2017-11-03来源 : 互联网

近日,阳光100作为投标联合体牵头人,获河北省兴隆县住房和城乡规划建设局中标通知书,将参与兴隆县高铁新城项目的设计开发建筑。阳光100并非*个进军兴隆的房企。事实上,包括碧桂园、融创、中冶、荣盛等房企已先后进驻兴隆。兴隆这个人口只有32万的县城,为何吸引众多房企进入?

兴隆位于承德市*南端,地处京津唐承四城市接合部。据兴隆官网介绍,未来3-5年,兴隆将融入京津1小时经济圈,实现与京津唐承四城市同城化。

“高铁在2019年3月运营后,无疑将促进当地楼市发展的一大因素。”安居客房产研究院分析师朱万鹏表示,尤其是今年6月份,随着京沈高铁承德站规划、通车时间的确定,兴隆房价从8000元/平米上涨至9000元/平米以上。

值得关注的是,兴隆自然条件优越,是远近驰名的避暑“凉岛”、生态之都。兴隆官方网站介绍,兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”,封禁达254年。拥有华北燕山地区*为**的生态资源,全县森林覆盖率达71.2%。

在京津冀协同发展的战略下,兴隆正以**旅游服务业为战略支撑,打造“环*都休闲养生微中心”。其中,绿色健康将成为兴隆产业发展的重要特色,这无疑是吸引大都市人群的重要砝码。中国房地产经理人联盟***、优铺网董事长陈云峰表示,兴隆与张家口类似,属北京一小时交通圈内,将发展成北京人养老度假的场所。

在此背景下,兴隆吸引了包括融创、中冶、碧桂园、荣盛等房企的纷至沓来。

文旅地产开发热

记者了解到,目前房企在兴隆开发的项目中,文旅地产较多。其中星空房地产开发了全国*家天文科普题材的特色小镇文化旅游景区,景区总面积近150亩,包括长河套美丽乡村、观星小镇项目区以及国家天文台兴隆观测站三大游览区域;中冶置业在兴隆开发“文旅+康养+地产”的中冶长城十里·春风镇,融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态。

亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,对开发商而言,承德兴隆区域先天的自然条件与北京人对微旅游、微度假这类消费诉求相契合,所以会吸引开发商加大投资力度。

“北京周边具备景观资源和交通优势的文旅项目并不多。沿着北京向北延伸的高速路上,京承具备可待开发的条件。对开发商而言,承德具备**地脉的特征,比较适合北京人心理上的诉求,同时,知名度较高,不需要重新打造文旅品牌。”郭毅表示。

郭毅表示,开发商在转型过程中,需要形成可持续增长的空间。从文旅地产角度而言,既有可供售卖的短期实现业绩回报的住宅地产,也有需长期运营,属资产增值收益的组合板块,如商业、酒店等业态。

不过,文旅地产并非纯地产概念,*核心的是发掘自身优势,把宜居、宜游,甚至宜业结合起来,让休闲的人留下来。那么,开发商开发文旅项目,需要考虑哪些关键要素?

对此,郭毅指出,北京周边的文旅地产项目,更多依托于北京外溢的度假休闲人群,也有一些老年人选择长期居住。因此,开发商在开发项目时,需配套一些综合性的设施,延伸出日常消费商业方面的需求。

除此之外,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,开发商先后进入兴隆,也要警惕潜在的供应量突然增加。

“市场比较依赖高铁,这也是投资风险之一,开发商不能太过盲目。”陈云峰表示,目前兴隆基础设施较为薄弱。

当前房价约万元,业内称未来价格涨幅可控

记者了解到,相比环京其他区域,动辄二、三万的单价,目前兴隆楼市刚起步,仍属价值洼地。据安居客房产研究院数据显示,兴隆房价现维持在9000元/平米左右,部分二手房价格接近10000元/平米。

业内人士指出,就北京文旅地产而言,从市内的公园地产到五六环外的山水别墅,再到环京区域的生态大盘,**的生态环境、便捷的交通条件,是拉近楼盘和购买力的重要条件。如果还具备较低的购房门槛和升值预期,区域市场就会受到更大关注。

一些购房者关心,随着开发商的集体进驻,兴隆楼市逐步升温,未来房价是否会有所上升?对此,朱万鹏认为,从未来文旅产业和交通发展趋势看,兴隆地区的房价会有所上涨,下一次房价大涨预计会出现在2019年高铁通车前后,但涨幅不会太大。原因在于,根据**“房住不炒”的定位,当地**会进行相关管控,**炒房客进入,以**房地产市场的平稳发展。

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