房地产投资增速放缓 “虚火”被抑制

11月24日，国家***召开国民经济运行情况新闻发布会，发布了11月份房地产开发和销售情况月度报告。数据显示，2017年1月份至11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。其中，住宅投资68670亿元同比增长9.7%。前11个月，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%。记者就11月份房地产数据，采访了中原地产*席分析师张大伟。

张大伟：从数据可以看出，房地产投资数据继续降温，7.5%是近一年内的*低点，预计12月份将继续降低。在楼市调控影响下，房地产投资数据涨幅呈加速放缓趋势。此外，前11个月份的楼市成交面积同比涨幅仅为7.9%，刷新了本轮楼市从2015年以来的同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的*高点。整体来看，全国房地产市场持续分化，过热城市的“虚*”被抑制。

张大伟：虽然一二线城市调控****，但从全国房地产数据来看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况**宽裕;此外，虽然房企在一二线城市收到调控政策影响成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，尤其是部分三线城市，房企*地现象明显。

总的来看，随着房企拼规模趋势加剧，预计2017年超越千亿元销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右。在近2年楼市高峰期下，房企销售额**使其补库存意愿明显，虽然资金有所收紧，但销售回款等依然可以支持**房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。即使很多城市土地调控政策依然严格，但企业依然处于补库存阶段。